年二套房贷款利率,5年以下(含5年)的贷款利率是775%,而5年以上的贷款利率则是325%。这一调整从2025年1月1日开始实施,对于考虑购买第二套房子,或者已经拥有第二套房子并使用公积金贷款的人来说,无疑是个好消息,因为这意味着他们的月供将有所减少,从而减轻了经济压力。
个人住房公积金贷款方面,首套房5年以下(含5年)年利率35%,5年以上年利率85%;二套房5年以下(含5年)年利率775%,5年以上年利率325%。其他如常备借贷便利、支农支小再贷款等也有相应利率。
年5月8日起,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于525%和075%。具体分情况来看:新发放贷款:2025年5月8日(含)之后新发放的贷款,北京、上海、广州等地规定,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为525%和075%。
1、已办理上海个人住房公积金贷款的购房者,自2026年1月1日起可享受下调后的利率。根据上海公积金官微消息,自2025年5月8日起,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至1%和6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至525%和075%。
2、上海住房公积金利率下调,已贷款的能享受,分以下情况:2025年5月8日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,直接执行下调后的新利率。即5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为1%和6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为525%和075%。
3、上海自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上首套分别调至1%和6%,二套分别调至525%和075%。
年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为11%,处于历史低位。此次公积金贷款利率调整后,预计商业贷款利率会随之下调,下调幅度有望超过LPR的下调幅度,后续新发放商业性个人住房贷款利率有望进入“2”字头。目前,我国绝大部分房贷利率为浮动利率,即“LPR + 加点”。
年商业贷款利率情况如下:贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为1%;5年期以上LPR为6%,已连续六个月维持不变。商业房贷利率:全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率,2025年第一季度为11%,处于历史较低水平。
年5月7日,央行公告下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别从35%、85%下调至1%、6%。
年5月7日,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,调整后5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为1%、6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别不低于525%和075%。
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